為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范二手房屋交易資金監(jiān)督管理，保障二手房屋交易資金安全，維護(hù)二手房屋交易雙方合法權(quán)益，海口市住建局根據(jù)建設(shè)規(guī)定制定了《海口市二手房屋交易資金監(jiān)管服務(wù)管理辦法》(以下統(tǒng)稱《辦法》)。《辦法》要求，在二手房屋交易過程中，買賣雙方簽訂合同約定買方支付給賣方的全部房價款，應(yīng)通過指定銀行監(jiān)管專戶劃轉(zhuǎn)資金。該《辦法》自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期3年。

適用范圍

凡坐落在海口市城區(qū)(含高新區(qū)、保稅區(qū)、桂林洋等)國有土地上已取得房屋權(quán)屬證書的自然人進(jìn)行二手房交易時，其交易資金的監(jiān)督管理。交易資金在監(jiān)管期間，不計利息，不收手續(xù)費。

法院將協(xié)助執(zhí)行的、拍賣的，交易雙方為直系親屬關(guān)系的二手房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記可自行交付房價款，不納入交易資金監(jiān)管。直系親屬的二手房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記不納入交易資金監(jiān)管的，雙方當(dāng)事人必須在資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂免于監(jiān)管的聲明。

監(jiān)管方式

海口市住建局委托海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心，由海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心根據(jù)實際工作情況指定不少于兩家商業(yè)銀行設(shè)立二手房屋交易監(jiān)管資金專戶，對交易資金進(jìn)行管理，并指定有擔(dān)保資質(zhì)的企業(yè)提供擔(dān)保監(jiān)管。

網(wǎng)上簽約

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)經(jīng)房產(chǎn)主管部門登記備案并獲得操作授權(quán)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事二手房網(wǎng)上交易的，應(yīng)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)資格。

同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受二手房買賣雙方委托，應(yīng)通過二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)與委托人簽訂《海口市二手房買賣合同》和《二手房轉(zhuǎn)移登記委托書》，并將電子文本傳送至海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信息管理系統(tǒng)。如委托人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商一致要求變更或解除委托合同的。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)變更或撤銷二手房交易委托信息。二手房屋已有簽約記錄未撤銷的，需先向海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心申請解除原簽約記錄后，方可重新簽約。

資金監(jiān)管

《辦法》提出，二手房屋交易資金實行總房價款全額資金監(jiān)管。二手房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)在指定的商業(yè)銀行開立個人結(jié)算賬戶，用于劃轉(zhuǎn)房價款。以代理人名義收取房價款的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

買受人需辦理貸款時，應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心認(rèn)可的房屋交易擔(dān)保機構(gòu)(下同)將貸款資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

買受人以一次性付款方式支付房價款的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記的同時將信息傳至資金監(jiān)管系統(tǒng);買受人以貸款方式支付房價款的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)管房價款全額到賬信息后，辦理完成登記，同時將核準(zhǔn)登記信息傳至監(jiān)管系統(tǒng);監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到信息后的2個工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價款劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶中。

賬戶管理

《辦法》規(guī)定，監(jiān)管銀行應(yīng)設(shè)立二手房交易資金監(jiān)管專用賬戶用于劃轉(zhuǎn)結(jié)算資金，并給買賣雙方分別建立子賬戶。交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)約定在監(jiān)管銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶。房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心不得利用客戶交易結(jié)算資金專用賬戶支取現(xiàn)金或單方面進(jìn)行劃、轉(zhuǎn)賬等業(yè)務(wù)往來。

來源:網(wǎng)易新聞

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