近期，我省有群眾、新聞媒體舉報(bào)，海口市部分樓盤涉嫌捂盤惜售、捆綁加價(jià)等違規(guī)行為。按照我省“查堵點(diǎn)、破難題、促發(fā)展”活動部署要求，省住建廳聯(lián)合海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組成暗訪組，分組暗訪海口市部分樓盤，調(diào)查房地產(chǎn)市場實(shí)際情況。

7月5日，記者跟隨暗訪組成員一起來到海南新天地營銷中心，也扮成購房者向銷售人員咨詢購房事宜。“10月份才有房源，那現(xiàn)在能買嗎?可以先認(rèn)籌嗎?”

“現(xiàn)在可以先繳納50%的購房款，等10月份銷售許可證下來后再簽訂購房合同，不過到時(shí)候還要補(bǔ)交裝修費(fèi)。裝修費(fèi)還不定，每平方米*低500元，*高2000元。”該樓盤銷售人員稱，由于現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場新房數(shù)量不多，購房者如果想買現(xiàn)在可以簽認(rèn)購合同，提前繳納50%的購房款，每平方米價(jià)格是19800元，不管后面預(yù)售許可證下來后備案價(jià)格是多少，都按照這個(gè)價(jià)格來賣。而且19800元是毛坯房價(jià)格，簽署購房合同還要補(bǔ)交裝修費(fèi)用。

沒有預(yù)售許可證就先提前繳納50%的房款，且后面還要補(bǔ)交裝修費(fèi)，這樣的銷售行為是否符合我省商品房銷售規(guī)定?

“未領(lǐng)取預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式向買房人收取費(fèi)用，這樣的行為肯定是涉嫌違規(guī)的。”暗訪組成員向記者介紹，根據(jù)我省規(guī)定，從2020年3月7日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。在此前已出讓土地建設(shè)的商品房，也必須得在取得預(yù)售許可證后，方可向市場銷售。并且，取得預(yù)售許可證的新建商品住宅必須按照備案價(jià)格公開銷售。

隨后，記者又跟隨暗訪組來到位于海口江東新區(qū)的鳳起潮鳴營銷中心，詢問是否還有房源售賣。銷售人員稱樓盤項(xiàng)目目前已經(jīng)沒有新房賣，要等到10月份才有新的房源出來，取得預(yù)售許可證后，才能對外銷售。那這個(gè)樓盤是否真的房子都賣完了?記者隨后從椰城市民云App上查詢，這個(gè)樓盤均顯示還有可售房源。

“還需要回去再核對備案信息，如果確認(rèn)還有在售房源，那就有涉嫌捂盤惜售違規(guī)行為。”暗訪組成員表示，此次暗訪調(diào)查，主要是調(diào)查房地產(chǎn)市場的“堵點(diǎn)”、難點(diǎn)問題，對于部分樓盤項(xiàng)目涉嫌未取得預(yù)售證就收購房者款項(xiàng)、變相加價(jià)等違規(guī)行為，待相關(guān)部門進(jìn)一步取證調(diào)查確認(rèn)后，會對確認(rèn)有違規(guī)行為的樓盤項(xiàng)目依法處理。 

來源：網(wǎng)易新聞