10月21日，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK04-03-03地塊，該宗地采取“先租后讓”方式供應(yīng)，土地用途為科研用地，法定*高出讓年限為50年，本次“先租后讓”的租賃年限為5年，后續(xù)出讓年期為45年，土地總價(jià)款按以掛牌方式公開交易的土地成交價(jià)格確定。詳情↓↓↓

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕25號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以掛牌方式辦理三亞崖州灣科技城控規(guī)YK04-03-03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)“先租后讓”手續(xù)的批復(fù)》（三府函〔2021〕840號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK04-03-03地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積25961.89平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積25938.20平方米），用地性質(zhì)為科研用地（用地代碼：A35），對應(yīng)土地用途亦為科研用地，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。

2021年9月29日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK04-03-03地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YK04-03-03地塊內(nèi)約26093平方米用地土地的征收補(bǔ)償工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于市崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^，該宗地土地評(píng)估單價(jià)為1557元/㎡（折合103.80萬元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為4042.2663萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地1.0081公頃（均為旱地），根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，旱地開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/畝，則該宗地耕地開墾費(fèi)為302.43萬元。再根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為35.2835萬元。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)4379.9798萬元。該宗地掛牌出讓起始價(jià)為4380萬元。

該宗地采取“先租后讓”方式供應(yīng)，土地用途為科研用地，法定*高出讓年限為50年，本次“先租后讓”的租賃年限為5年，后續(xù)出讓年期為45年，土地總價(jià)款按以掛牌方式公開交易的土地成交價(jià)格確定。年租金按土地總價(jià)款的5%確定，租賃期滿轉(zhuǎn)出讓時(shí)應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價(jià)款等于土地成交總價(jià)款減去已繳納的租金。租賃期價(jià)款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價(jià)款均為一次性繳納。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》第七條“熱帶高效農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)、會(huì)展業(yè)、教育業(yè)類項(xiàng)目供地，以及其他各類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)科研用地，不設(shè)定具體指標(biāo)”及第十二條“本控制指標(biāo)在執(zhí)行過程中，各市縣及各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為促進(jìn)土地資源的節(jié)約集約利用和優(yōu)化配置，可以制定高于本控制指標(biāo)的土地出讓控制指標(biāo)”。因此，根據(jù)2021年10月20日三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于科技城控規(guī)YK04-03-03地塊競買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2021〕1162號(hào)），確定該宗地五年租賃期內(nèi)的投資強(qiáng)度指標(biāo)為不低于650萬元/畝（含土地款，不含有關(guān)稅費(fèi)），年度產(chǎn)值指標(biāo)為不低于2000萬元/畝，年度稅收指標(biāo)為不低于37.5萬元/畝。五年累計(jì)投資強(qiáng)度不低于26000萬元人民幣（含土地款，不含有關(guān)稅費(fèi)），五年累計(jì)納稅總額不低于3000萬元人民幣；五年累計(jì)產(chǎn)值收入不低于160000萬元人民幣。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向三亞崖州灣科技城管理局出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴(yán)格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。同時(shí)，競得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任?！　「偟萌藨?yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個(gè)月向三亞崖州灣科技城管理局提出考核評(píng)價(jià)申請，三亞崖州灣科技城管理局對準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。經(jīng)考核評(píng)價(jià)合格，達(dá)到履約條件的，由三亞市自然資源和規(guī)劃局按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)；考核評(píng)價(jià)不合格的，允許競得人限期整改，整改期*長不超過1年。整改期滿考核評(píng)價(jià)仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，市人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究競得人相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等，申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)，競得人可持租賃的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)。　　

3.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)?！　?/p>

4.競得人未依照土地使用權(quán)租賃或者出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。同時(shí)，競得人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃和出讓合同約定的用途使用土地，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途。 　　競得人未按照合同約定繳納租金、土地出讓金或者不按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、改變土地用途，按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定追究法律責(zé)任。　　

5.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。　　

6.本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例100%，自持部分不得對外整體或者分割銷售，或通過其他方式變相對外整體或分割銷售?！　?/p>

7.該宗地項(xiàng)目在設(shè)計(jì)全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在申請建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建時(shí)，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果，并在項(xiàng)目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號(hào)）的要求對建筑工程實(shí)行智能化管理?！　?/p>

8.在本宗土地上禁止進(jìn)行“類住宅”建筑設(shè)計(jì)。平面功能標(biāo)注不得出現(xiàn)諸如“公寓”、“臥室”、“客廳”、“陽臺(tái)”、“飄窗”、“廚房”等住宅類功能描述，不得設(shè)計(jì)成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，不得在室內(nèi)設(shè)置居住空間、廚房、凸窗以及獨(dú)立陽臺(tái)等，不得設(shè)計(jì)復(fù)式空間及挑高空間，不得利用層高進(jìn)行潛伏設(shè)計(jì)，不得預(yù)留、違規(guī)增設(shè)可作為住宅用途的排水、排污、排煙及燃?xì)獾裙艿?在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)具備公共建筑的外立面形式與特點(diǎn)，公共衛(wèi)生間和茶水間應(yīng)按層集中設(shè)置，公共陽臺(tái)(含露臺(tái))及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置,項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收后功能及用途不得改做他用?！　?/p>

9.本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)》和《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。　　

10.本項(xiàng)目其他開發(fā)建設(shè)要求，以《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于科技城控規(guī)YK04-03-03地塊競買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2021〕1162號(hào)）規(guī)定為準(zhǔn)。

二、競買事項(xiàng)

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)深遠(yuǎn)海風(fēng)電技術(shù)研究項(xiàng)目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須從事風(fēng)電裝備制造并具備國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣2628萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時(shí)間為2021年11月16日。

若5年租賃期價(jià)款低于競買保證金時(shí)，則競得人已繳納的競買保證金在扣除租賃期價(jià)款后，剩余部分予以退還。同時(shí)，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部租賃期價(jià)款（年租金按土地總價(jià)款的5%確定，租賃年限為5年）。逾期未付清全部租賃期價(jià)款的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2021年10月24日至2021年11月19日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時(shí)間為2021年11月19日16時(shí)30分?！　〗?jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2021年11月19日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2021年11月12日09時(shí)00分至2021年11月22日10時(shí)00分。

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)*高者為競得人。

（六）本次競買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。　　

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納?！　?/p>

（八）其他事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406  66529845 65303602　　

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 　　

地址：

1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口　　

查詢網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2021年10月21日

來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局