有人說(shuō)，三亞從小漁村到世界級(jí)旅游新興城市，不過(guò)眨眼之間，如今三亞投資已近飽和，發(fā)展?jié)u入瓶頸期。也有不少人表示，與三亞緯度相當(dāng)?shù)南耐牡姆績(jī)r(jià)，卻沒(méi)有像三亞這樣高企，因此這里房?jī)r(jià)還是有泡沫的。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士不以為然：“夏威夷是個(gè)純度假城市，就像巴厘島，它并不適合人長(zhǎng)期居住，沒(méi)有依托內(nèi)陸，這跟三亞是沒(méi)有可比性的。”如果要比，也要跟法國(guó)的尼斯、戛納和美國(guó)的邁阿密相比。

比如說(shuō)邁阿密，看不到海的房子每平方米二三十萬(wàn)元的到處都是;而尼斯和戛納的房?jī)r(jià)是首都的兩倍。中國(guó)海邊優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界上其他同類產(chǎn)品。因此，我們沒(méi)理由不相信，作為中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，三亞如今每平方米一萬(wàn)六七左右的房?jī)r(jià)仍處洼地。

房地產(chǎn)業(yè)與市政建設(shè)同屬于城市建設(shè)的體系，兩者密不可分，息息相關(guān)。城市的許多房地產(chǎn)都是隨著配套的市政建設(shè)工程的完善而身價(jià)大增。那么，在三亞主城區(qū)現(xiàn)有低價(jià)板塊中，還有哪些具有不錯(cuò)的升值潛力呢?或許，我們可以從對(duì)應(yīng)片區(qū)的市政投入來(lái)預(yù)測(cè)一二。

迎賓路板塊

迎賓路是三亞市區(qū)新房供應(yīng)集中區(qū)域，萬(wàn)科、中鐵、鴻坤、融科、中信南航等數(shù)十家開(kāi)發(fā)商相繼活躍在該板塊上，比如：中鐵子悅臺(tái)、瑞都水郡、鴻坤山海墅、三亞一山湖等項(xiàng)目均坐落與此，目前在售一手項(xiàng)目均價(jià)在18000-19000元/平左右。

三亞千古情景區(qū)、居然之家、成大高爾夫球場(chǎng)及一個(gè)將近1萬(wàn)多平米的綜合果蔬市場(chǎng)等資源配套逐一落址于迎賓路，同時(shí)還有正在建設(shè)的三亞群藝館、三亞市政務(wù)中心等各項(xiàng)市政配套。從圖上便可一目了然的了解到未來(lái)三亞新門戶主生活軸的配套及建筑物。經(jīng)過(guò)迎賓路的公交有7路，9路，11路，20路，23路，27路。

短期來(lái)看，迎賓路商業(yè)配套分布不均是短板所在，目前只有緊鄰三亞市中心的前段商業(yè)齊全，而中段的基本以住宅樓為主，人氣不足且商業(yè)配套零星可見(jiàn)。不過(guò)隨著大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，樓盤自帶的商業(yè)配套或許可作為市政配套的補(bǔ)充進(jìn)行呈現(xiàn)。三亞房協(xié)秘書長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)預(yù)測(cè)：“當(dāng)迎賓路片區(qū)的去化量達(dá)到30%以上，那么這里房?jī)r(jià)肯定會(huì)有一個(gè)積極的變化。”

荔枝溝板塊

荔枝溝板塊可謂三亞樓市第二個(gè)價(jià)值洼地了。

從目前來(lái)看荔枝溝正逐漸成為三亞買房置業(yè)*熱門的區(qū)域，與三亞新門戶迎賓路平行相鄰。隨著三亞樂(lè)天城新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、三亞婦幼保健院的建設(shè)，以及周邊生活、娛樂(lè)、交通配套的完善，該區(qū)域住宅市場(chǎng)還會(huì)有大的發(fā)展空間，永茂荔枝花園、海韻半嶺溫泉項(xiàng)目熾手可熱，目前該區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)16000元/平。

目前荔枝溝板塊的商業(yè)、醫(yī)療等大型配套還在不斷完善,占地超5000平方米的三亞樂(lè)天城，建成后將是整個(gè)區(qū)域休閑娛樂(lè)購(gòu)物的核心，預(yù)計(jì)2016年底建成開(kāi)業(yè)，能滿足荔枝溝片區(qū)常住人口的民生及商業(yè)需求。

而在樂(lè)天城附近，就是三亞市婦幼保健院整體搬遷(新址)建設(shè)項(xiàng)目，已經(jīng)封頂，建成后將是全省規(guī)模*大的婦幼保健院，在很大程度上彌補(bǔ)三亞在醫(yī)療保健服務(wù)上的不足，預(yù)計(jì)在2017年初交付使用。

除了在建的大型商業(yè)、醫(yī)療項(xiàng)目外，荔枝溝本身還擁有豐富的教育配套和生活配套。位于荔枝溝的三亞體育中心，全部參照奧運(yùn)場(chǎng)館要求建設(shè)，也可以進(jìn)行大型的文藝演出、集會(huì)和展覽，目前已對(duì)公眾開(kāi)放。此外，荔枝溝還有包括三亞學(xué)院、海南熱帶海洋學(xué)院、長(zhǎng)江商學(xué)院三亞校區(qū)、三亞航空旅游職業(yè)學(xué)院、三亞職業(yè)技術(shù)學(xué)校等多所三亞本地高校在內(nèi)的教育配套。

荔枝溝農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，在這里人們可以輕松購(gòu)買到肉類、蔬菜、水果、海鮮等日常生活用品，周邊還有數(shù)家生活配套超市。

紅沙板塊

除了迎賓路和荔枝溝，紅沙也是三亞主城區(qū)重要的新房供應(yīng)地之一。紅沙片區(qū)，這是一個(gè)保存了三亞不少傳統(tǒng)的風(fēng)俗習(xí)慣的地區(qū)，曾經(jīng)商賈云集的繁華之地，如今獨(dú)特的“老爸茶”店也隨處可見(jiàn)，一碟海南傳統(tǒng)點(diǎn)心加上一壺清茶，本地人就可以悠閑的在酸豆樹(shù)下享受一下午的美好時(shí)光。

紅沙位于三亞市主城區(qū)東部，榆林灣邊，緊鄰大東海，享受大東海旅游度假區(qū)輻射利好。此外，魯迅中學(xué)、榆林八一中學(xué)、三亞榆林海軍醫(yī)院、榆林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等教育、醫(yī)療、生活配套齊全，基本能滿足紅沙片區(qū)常住人口的生活需求。

然而，原住居民的聚集、商業(yè)配套不足、缺乏人氣、公交站點(diǎn)少，仍是紅沙板塊目前的短板。

不過(guò)近幾年，隨著榆亞大道拓寬改造、紅沙隧道通車等全新路網(wǎng)規(guī)劃，極大縮短了紅沙與三亞市區(qū)的距離，把紅沙板塊納入了“三亞市區(qū)五分鐘生活圈”，同時(shí)帶動(dòng)了該板塊樓市的發(fā)展。三亞棕櫚灘、金棕櫚便是此版塊*突出的項(xiàng)目代表，目前紅沙新房均價(jià)在18000-20000元/平左右。

總體而言，三亞主城區(qū)新盤選擇面廣、各房?jī)r(jià)洼地區(qū)域前景被看好，如果你有閑錢，不妨及早下手，別再悔腸青“錯(cuò)過(guò)十年前的北上廣”的投資窗口期了!

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