近日海口市進(jìn)一步放寬購(gòu)房入戶條件，明確將產(chǎn)權(quán)式酒店納入購(gòu)房入戶范圍，并明確了購(gòu)買不同面積的產(chǎn)權(quán)式酒店入戶限額人數(shù)，其中套內(nèi)面積在90平方米以上入戶不超過(guò)6人。而相比之下，購(gòu)買一般新建商品房120平方米以上入戶才不超過(guò)5人。無(wú)疑海口推出的這項(xiàng)購(gòu)房新政，對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店是有所傾斜的。業(yè)界人士普遍持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為此舉促進(jìn)海南產(chǎn)權(quán)式度假酒店健康發(fā)展，或?qū)⒃俅翁嵴裨撔袠I(yè)的景氣指數(shù)。

【 “度假”當(dāng)先：海南產(chǎn)權(quán)式酒店“走旺”】

    1999年，海南第一家產(chǎn)權(quán)式酒店——海口皇冠溫泉假日酒店出現(xiàn)，它以“南海傳說(shuō)溫泉度假療養(yǎng)中心”的名義向國(guó)內(nèi)外公開(kāi)發(fā)售了酒店的部分客房。 2003年以后，海南產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)入快速發(fā)展階段，并且走在國(guó)內(nèi)的前列。在北起海口、東至文昌、南至三亞的綿延700公里的蔚藍(lán)海岸線上，大量的產(chǎn)權(quán)式酒店如雨后春筍，其中大部分分布于著名的濱海度假區(qū)或溫泉養(yǎng)生區(qū)。比如，三亞的產(chǎn)權(quán)式酒店主要集中在三亞灣、大東海和亞龍灣，陵水的則坐落于土福灣和香水灣，萬(wàn)寧則大多興建在興隆溫泉度假區(qū)，而海口作為全省政治經(jīng)濟(jì)文化中心，在市中心區(qū)域的部分商務(wù)酒店也建設(shè)或改造為產(chǎn)權(quán)式酒店。

    去年10月份，有關(guān)部門做過(guò)一個(gè)這方面的不完全統(tǒng)計(jì)，近三年來(lái)全省動(dòng)工新建的產(chǎn)權(quán)式度假酒店就超過(guò)20家，施工面積近一百萬(wàn)平方米，已銷售面積超過(guò)24萬(wàn)平方米，均價(jià)在每平方米3萬(wàn)元左右。

 【“收入”掣肘：海南產(chǎn)權(quán)式酒店“變招”】

    2006年以前，海南的產(chǎn)權(quán)式酒店，一般給予購(gòu)房者6%-8%不等的固定回報(bào)，大部分還是預(yù)先返還購(gòu)房者三年的回報(bào)并直接從購(gòu)房款中一次性扣除，如約定回報(bào)為7%，那么購(gòu)買100萬(wàn)元房屋產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者實(shí)際只需支付79萬(wàn)元的購(gòu)房款，酒店經(jīng)營(yíng)者前三年可以不再給購(gòu)房者回報(bào)。此外，開(kāi)發(fā)商還給購(gòu)房者每年享受酒店淡季免費(fèi)入住20天左右的回報(bào)。 “這種模式在投資者和經(jīng)營(yíng)者都有錢賺的時(shí)候，大家自然相安無(wú)事。事實(shí)上，由于近年來(lái)房?jī)r(jià)的大幅度上漲，一些開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到固定回報(bào)的承諾難以兌現(xiàn)。”省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王靜說(shuō)。

    近些年，海南除了少部分產(chǎn)權(quán)式酒店目前仍采用固定回報(bào)模式，大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店紛紛有所改變：有的是按客房收入一定比例回報(bào)購(gòu)房者，一般按酒店全年客房收入的40%左右分配給購(gòu)房者;有的是購(gòu)房者可以選擇免費(fèi)入住酒店;有的酒店干脆對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)行回購(gòu);有的購(gòu)房者完全自用，但要向酒店管理者交納較高的物業(yè)管理費(fèi)以及商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的水電費(fèi)。

【“錢景”向好：海南產(chǎn)權(quán)式酒店“迎春”】

    海南是中國(guó)唯一熱帶濱海旅游省份，在產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展上，與夏威夷及加勒比海沿岸等世界上著名的國(guó)際旅游度假勝地應(yīng)該有得一拼。記者在參加上海等地房展會(huì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)江浙滬不少購(gòu)房者也對(duì)包括產(chǎn)權(quán)式酒店在內(nèi)的海南經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚的興趣。

    王靜表示，省房協(xié)近年來(lái)一直帶著全省的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在省外做巡展銷售，其實(shí)一些島外購(gòu)房者提出不少現(xiàn)實(shí)的要求，比如代管、代租甚至置換，但一些房企并不懂得如何滿足客戶。所以海南還是要加強(qiáng)后續(xù)的管理，這方面要與國(guó)際接軌。

    海口市產(chǎn)權(quán)式酒店的立法從2010年開(kāi)始啟動(dòng)，海口市專門成立了立法調(diào)研組，當(dāng)時(shí)作為產(chǎn)權(quán)式酒店的立法在全國(guó)海口還是第一例，此次海口市又將產(chǎn)權(quán)式酒店納入購(gòu)房入戶范圍。記者了解到，省級(jí)的產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法也有望在今年出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士指出，產(chǎn)權(quán)式酒店培養(yǎng)了一批穩(wěn)定、忠實(shí)的投資型客源，酒店往往會(huì)盡量安排購(gòu)買者在淡季前來(lái)度假，一定程度上緩解旅游“淡旺”季節(jié)性矛盾，也順應(yīng)了我省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)涉及面較廣，涉及到金融、財(cái)務(wù)、商業(yè)、交通、娛樂(lè)、餐飲、康體等部門，這無(wú)疑將為海南創(chuàng)造許多新的就業(yè)機(jī)會(huì)。買海南房·找看房嗎 kanfangma.com