根據新版海棠灣國家海岸休閑園區控規，海棠灣發展定位為國家海岸·國際旅游度假區。在寸土寸金的國家海岸，華潤曾4次拿地，累計超700畝，近100萬㎡計容面積，使其堪稱海棠灣*大的“地主”。那么，華潤2022年拿下的居住用地用于建設的華潤·海棠悅府如今怎么樣? 項目有哪些優缺點? 下面為您全面解析!

一、區位交通

華潤·海棠悅府地處北緯18度的國家海岸海棠灣龍江路北側，東臨海棠灣五星級酒店帶，距海邊沙灘僅1.5公里，北臨海棠河及超級萬象城，西臨人大附中學校，周邊商業配套完善，盡享灣區內吃、喝、玩、樂、購等高端休閑度假配套。項目周邊路網發達，距海南環島高速海棠灣互通口約7公里，距離三亞站約30公里，距三亞市區約32公里，距三亞國際鳳凰機場約38公里。

二、項目規劃

華潤·海棠悅府項目總用地面積107833.14平方米，建設內容包括16棟住宅樓、1棟物業樓、及地下室，項目總建筑面積295957.53平方米，其中地上建筑面積225636.05平方米，地下建筑面積70321.48平方米，計容建筑面積215666.28平方米，容積率2.0，建筑密度14.97%，綠地率42.06%，建筑層數*高地上15層，地下1層，建筑高度47.98米，戶數1058戶，停車位2158個。 

三、產品解讀

華潤·海棠悅府戶型有建面143平的2+1房跟兩房，建面191-255平的四房兩廳三衛，建面489平的四房兩廳五衛，70年產權住宅，整體為極奢現代度假酒店風格，預計2024年年底精裝交付。 

戶型解讀：

A1戶型：建筑面積143㎡，2+1室2廳2衛。入戶右手邊是半開放式雙灶臺L型廚房帶明窗，健康生活無異味；左手邊客餐一體化，空間通透明亮，彰顯主人氣度；超長觀景陽臺，觀景視野俘獲人心；休息區均朝南，動靜分區明顯，休息娛樂互不干擾；主臥套房帶獨立衛生間，私密性強，生活更自在無憂。

A2戶型：建筑面積143㎡，2室2廳2衛。戶型方正，結構緊湊，入戶設置玄關柜，人性化設計；次衛相鄰次臥，方便至極；餐客一體，便利大氣，陽光充足；動靜區明顯分離，生活自由自在；超大觀景陽臺與客廳、主臥相通，保證了室內的采光，視野開闊明亮。

B1戶型：建筑面積191㎡，4室2廳3衛。戶型整體科學分區，功能合理，空間有序安排，且多房設計，居住不顯擁擠。南北通透，方正全明，空間緊湊精美?？蛷d、餐廳鏈接寬景陽臺，一脈貫通，令居室更敞亮通透，美景與清風迎面而來；主臥套房與陽臺互通，舒適生活從這里開始。

B2戶型：建筑面積191㎡，4室2廳3衛。該戶型設計方正，既符合人體工程學，又大大提升空間利用率。客餐廳一體化設計連接南向陽臺，不僅增強了空氣的通透性、采光的充沛性，更有利于延伸居室的空間。南向2個臥室均是套房設計，生活私密性沒得說，又連同觀景陽臺，新鮮空氣和自然美景都能“登堂入室”，是養生宜居之所。

C1戶型：建筑面積255㎡，4室2廳3衛。戶型通風采光俱佳，空間布局方正實用，功能設置緊湊合理。餐客廳一體相連外接陽臺，更具空間感，又提高居室的通透性。動靜、干濕分區，空間功能互不干擾。總體而言，該戶型功能分區齊全，空間奢適。

C2戶型：建筑面積255㎡，4室2廳3衛。全明戶型，客廳主臥朝南，并連同超大觀景陽臺，采光性俱佳，視野開闊北向3個臥室南北對流通透，使整個空間空氣流通俱佳，有益身心健康。

E戶型：建筑面積489㎡，4室2廳5衛。超大全明四居室，環繞型觀景陽臺設計，出門就是休息放松空間；動靜分區，公共活動區域和私密空間分離，彼此獨立，客廳和臥室功能互不干擾，整個空間也能有效隔絕電梯噪音的困擾，不僅讓戶主享受合理舒適的氛圍，也滿足戶主凝神靜思的個性化需求。

四、項目配套

華潤·海棠悅府項目坐落于“國家海岸”海棠灣，是三亞蕞后一個擁有大片、高品質沙灘的灣區，比肩世界灣區，坐享灣區配套資源：22公里長海岸線匯聚32家五星及超五星酒店群、項目臨近華潤M1級別超級萬象城85萬方，三亞國際免稅城，太古里，寬窄巷子，亞特蘭蒂斯酒店、解放軍301醫院海南分院、享受全球*大單體免稅店、人大附中海南分校等高端度假配套資源。

五、項目優缺點分析

優點：①項目位于三亞海棠灣片區，擁享千億級高端配套，生活舒適度高；②產品豐富，多種戶型可選，戶型設計遵循人性化，居住舒適度高。

缺點：①離三亞市區偏遠，受眾人群有限制，更傾向旅居度假群體；②沒有小戶型產品，房屋總價略高。

華潤·海棠悅府看房咨詢電話: 4001330898